4001 Rue ELSA-TRIOLET app. 408 app. 408 · Laval
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 113,5 m² · constr. 2014 · terrain 52,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 444 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834738339250020039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
65005834738339250020039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 669 525 $ Poids 45 % |
| 2 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 825 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −61 627 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 698 719 $ Poids 38 % |
| 3 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 658 182 $ Poids 37 % |
| 4 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 264 $ Poids 36 % |
| 5 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 836 $ Poids 36 % |
| 6 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 781 831 $ Poids 36 % |
| 7 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 668 692 $ Poids 36 % |
| 8 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 825 m · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie −59 530 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 713 074 $ Poids 36 % |
| 9 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 938 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −54 972 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 710 551 $ Poids 34 % |
| 10 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 761 $ Poids 34 % |
| 11 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +74 956 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 764 774 $ Poids 32 % |
| 12 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 825 m · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −58 534 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 701 218 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.