3900-4000 Desserte LAVAL OUEST (A-440) S · Laval
Valeur estimée
729 000 $
Autre · 53 $/m² · 13 781,7 m² · constr. 1990 · terrain 52 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13 781,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 750,1 m²
Frontage
183,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
18 200 600 $
Rôle antérieur 17 821 100 $ +2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834741410960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
11095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
10 605 800 $
Valeur bâtiment
7 594 800 $
Rôle antérieur
17 821 100 $
ID provincial
65005834741410960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-09 · 861 m · Vendu 365 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 355 003 $ Poids 50 % |
| 2 | 2070, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-08-14 · 914 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 2092, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-01-26 · 839 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 47 % |
| 4 | 3835, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-06-02 · 935 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 47 % |
| 5 | 3775, boulevard le Carrefour, Laval 2026-05-20 · 935 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 46 % |
| 6 | 3785, boulevard le Carrefour, Laval 2026-04-20 · 935 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 46 % |
| 7 | 2283, avenue Albert-Murphy, Laval 2025-06-23 · 718 m · Vendu 419 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 426 364 $ Poids 39 % |
| 8 | 2062, rue Albert-Murphy, Laval 2025-09-08 · 938 m · Vendu 341 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 360 663 $ Poids 37 % |
| 9 | 2070, av. Albert-Murphy, Laval 2025-08-08 · 898 m · Vendu 340 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 356 176 $ Poids 37 % |
| 10 | 2229, avenue Albert-Murphy, Laval 2025-05-21 · 813 m · Vendu 395 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 402 648 $ Poids 35 % |
| 11 | 3840, boulevard Le Carrefour, Laval 2025-07-22 · 956 m · Vendu 210 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 222 129 $ Poids 34 % |
| 12 | 3742, boulevard Le Carrefour, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 553 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.