2904 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 99,7 m² · constr. 2010 · terrain 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 289 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834750433250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
65005834750433250010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 296 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 969 $ Poids 84 % |
| 2 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 550 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 619 709 $ Poids 77 % |
| 3 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 543 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 740 094 $ Poids 76 % |
| 4 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 779 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 776 733 $ Poids 76 % |
| 5 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 395 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 954 $ Poids 72 % |
| 6 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 810 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 941 $ Poids 70 % |
| 7 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 451 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 556 $ Poids 70 % |
| 8 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 822 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 605 677 $ Poids 69 % |
| 9 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 771 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 030 $ Poids 68 % |
| 10 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 702 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 702 712 $ Poids 68 % |
| 11 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 633 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 739 $ Poids 65 % |
| 12 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 504 m · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 671 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.