2935 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 112,6 m² · constr. 2011 · terrain 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 339 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834750835780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
65005834750835780010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 521 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 658 155 $ Poids 85 % |
| 2 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 564 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 779 109 $ Poids 77 % |
| 3 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 720 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 655 892 $ Poids 75 % |
| 4 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 516 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 666 531 $ Poids 73 % |
| 5 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 475 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 905 $ Poids 71 % |
| 6 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 777 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 851 $ Poids 69 % |
| 7 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 846 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 656 $ Poids 69 % |
| 8 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 728 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 739 422 $ Poids 68 % |
| 9 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 650 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 708 931 $ Poids 66 % |
| 10 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 540 m · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 321 $ Poids 65 % |
| 11 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 985 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 843 $ Poids 63 % |
| 12 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 668 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 485 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.