2952 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 118,5 m² · constr. 2011 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 357 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834751731060010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
65005834751731060010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 752 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 670 904 $ Poids 77 % |
| 2 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 565 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 680 699 $ Poids 75 % |
| 3 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 561 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 674 383 $ Poids 75 % |
| 4 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 669 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 225 $ Poids 67 % |
| 5 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 610 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 796 953 $ Poids 66 % |
| 6 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 519 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 010 $ Poids 62 % |
| 7 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 769 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 597 $ Poids 61 % |
| 8 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 827 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 033 $ Poids 59 % |
| 9 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 164 $ Poids 59 % |
| 10 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 562 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 371 $ Poids 59 % |
| 11 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 890 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 197 $ Poids 59 % |
| 12 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 771 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 756 211 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.