3579 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 130,6 m² · constr. 1906 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 293 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834758718650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
65005834758718650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 744 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 685 955 $ Poids 74 % |
| 2 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 824 m · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 300 $ Poids 70 % |
| 3 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 844 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 245 $ Poids 65 % |
| 4 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 752 $ Poids 37 % |
| 5 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 836 m · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −55 155 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 610 180 $ Poids 37 % |
| 6 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 595 355 $ Poids 35 % |
| 7 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 563 005 $ Poids 34 % |
| 8 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +62 711 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 603 888 $ Poids 32 % |
| 9 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 581 090 $ Poids 32 % |
| 10 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 817 $ Poids 30 % |
| 11 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 658 $ Poids 27 % |
| 12 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 682 046 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.