3597 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
1 462 900 $
Unifamiliale · constr. 1959 · terrain 6 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 679,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 722 600 $
Rôle antérieur 1 456 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834759212720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 438 000 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
1 456 200 $
ID provincial
65005834759212720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 792 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 746 $ Poids 51 % |
| 2 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 878 m · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 48 % |
| 3 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 792 m · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 711 659 $ Poids 48 % |
| 4 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 887 m · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 665 336 $ Poids 46 % |
| 5 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 895 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 898 $ Poids 44 % |
| 6 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 792 m · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 699 827 $ Poids 43 % |
| 7 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 818 $ Poids 39 % |
| 8 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 792 m · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 987 $ Poids 38 % |
| 9 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 164 $ Poids 37 % |
| 10 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 541 178 $ Poids 34 % |
| 11 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 000 $ Poids 34 % |
| 12 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 030 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.