2916 Rue ANNA-DE NOAILLES · Laval
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 109,5 m² · constr. 2011 · terrain 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 323 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834759947170020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
65005834759947170020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 649 628 $ Poids 50 % |
| 2 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 769 733 $ Poids 35 % |
| 3 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 697 $ Poids 35 % |
| 4 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 389 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 751 208 $ Poids 34 % |
| 5 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 659 087 $ Poids 32 % |
| 6 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 358 $ Poids 31 % |
| 7 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 648 005 $ Poids 29 % |
| 8 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 474 $ Poids 28 % |
| 9 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 320 $ Poids 28 % |
| 10 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 925 $ Poids 28 % |
| 11 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 730 600 $ Poids 27 % |
| 12 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 735 326 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.