3646 Rue ELSA-TRIOLET · Laval
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 103,9 m² · constr. 2012 · terrain 177,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 313 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834759947170040024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
65005834759947170040024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 637 191 $ Poids 45 % |
| 2 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 214 $ Poids 41 % |
| 3 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 902 $ Poids 33 % |
| 4 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 752 796 $ Poids 33 % |
| 5 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 394 $ Poids 30 % |
| 6 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 506 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 506 $ Poids 29 % |
| 7 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 262 $ Poids 28 % |
| 8 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 197 $ Poids 26 % |
| 9 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 714 664 $ Poids 26 % |
| 10 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 569 $ Poids 26 % |
| 11 | 4136, Boulevard Cléroux, Laval 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 130 $ Poids 26 % |
| 12 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 072 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.