3491 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 108,8 m² · constr. 2012 · terrain 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 325 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834759947170050016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
65005834759947170050016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 650 668 $ Poids 51 % |
| 2 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 767 616 $ Poids 37 % |
| 3 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 973 $ Poids 37 % |
| 4 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +59 015 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 748 833 $ Poids 37 % |
| 5 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 238 $ Poids 33 % |
| 6 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 657 406 $ Poids 33 % |
| 7 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 646 224 $ Poids 31 % |
| 8 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 564 $ Poids 30 % |
| 9 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 476 $ Poids 30 % |
| 10 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 361 $ Poids 29 % |
| 11 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 728 608 $ Poids 29 % |
| 12 | 4076, rue Courchesne, Laval 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 343 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 678 382 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.