3499 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 98,9 m² · constr. 2012 · terrain 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 303 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834759947170050020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
65005834759947170050020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 256 $ Poids 51 % |
| 2 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 623 438 $ Poids 45 % |
| 3 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 563 $ Poids 39 % |
| 4 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 701 $ Poids 37 % |
| 5 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 737 674 $ Poids 34 % |
| 6 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 728 $ Poids 34 % |
| 7 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +55 359 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 669 523 $ Poids 32 % |
| 8 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 390 $ Poids 31 % |
| 9 | 4136, Boulevard Cléroux, Laval 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 520 $ Poids 30 % |
| 10 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 963 $ Poids 30 % |
| 11 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 773 941 $ Poids 29 % |
| 12 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +43 291 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 740 897 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.