2995 Rue ANNA-DE NOAILLES · Laval
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 113 m² · constr. 2012 · terrain 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 343 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834759947170060021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
65005834759947170060021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 662 220 $ Poids 44 % |
| 2 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 988 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −56 239 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 702 434 $ Poids 32 % |
| 3 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 667 491 $ Poids 30 % |
| 4 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 319 $ Poids 30 % |
| 5 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 780 319 $ Poids 30 % |
| 6 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 656 910 $ Poids 28 % |
| 7 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +73 260 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 763 078 $ Poids 27 % |
| 8 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 748 234 $ Poids 27 % |
| 9 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 961 $ Poids 27 % |
| 10 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 168 $ Poids 26 % |
| 11 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 023 $ Poids 24 % |
| 12 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 539 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.