2945 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 112,3 m² · constr. 2011 · terrain 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 371 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834760027260010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
65005834760027260010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 510 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 657 330 $ Poids 85 % |
| 2 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 588 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 778 202 $ Poids 76 % |
| 3 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 753 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 655 129 $ Poids 73 % |
| 4 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 532 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 665 810 $ Poids 72 % |
| 5 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 501 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 595 $ Poids 71 % |
| 6 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 791 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 181 $ Poids 69 % |
| 7 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 872 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 866 $ Poids 68 % |
| 8 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 755 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 738 568 $ Poids 67 % |
| 9 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 672 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 708 113 $ Poids 66 % |
| 10 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 572 m · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 840 $ Poids 64 % |
| 11 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 983 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 064 $ Poids 63 % |
| 12 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 679 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 695 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.