2881 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 102,3 m² · constr. 2009 · terrain 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 349 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834760142180010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
65005834760142180010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 477 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 623 895 $ Poids 85 % |
| 2 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 532 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 747 957 $ Poids 80 % |
| 3 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 345 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 787 $ Poids 78 % |
| 4 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 787 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 806 $ Poids 75 % |
| 5 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 446 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 246 $ Poids 74 % |
| 6 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 735 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 839 $ Poids 73 % |
| 7 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 816 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 612 525 $ Poids 72 % |
| 8 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 700 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 710 111 $ Poids 71 % |
| 9 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 782 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 555 $ Poids 70 % |
| 10 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 615 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 832 $ Poids 69 % |
| 11 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 524 m · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 833 $ Poids 67 % |
| 12 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 624 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 355 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.