2953 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 112,8 m² · constr. 2011 · terrain 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 337 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834760208500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
65005834760208500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 510 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 658 705 $ Poids 85 % |
| 2 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 588 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 779 714 $ Poids 75 % |
| 3 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 753 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 656 401 $ Poids 73 % |
| 4 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 532 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 667 011 $ Poids 73 % |
| 5 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 501 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 112 $ Poids 70 % |
| 6 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 791 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 298 $ Poids 68 % |
| 7 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 872 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 183 $ Poids 67 % |
| 8 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 755 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 739 991 $ Poids 67 % |
| 9 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 672 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 477 $ Poids 65 % |
| 10 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 983 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 362 $ Poids 64 % |
| 11 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 572 m · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 641 $ Poids 63 % |
| 12 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 679 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 012 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.