2779 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 84,5 m² · constr. 2009 · terrain 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834760862240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
65005834760862240010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 462 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 564 529 $ Poids 89 % |
| 2 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 323 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 971 $ Poids 84 % |
| 3 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 406 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 666 415 $ Poids 82 % |
| 4 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 662 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 688 948 $ Poids 80 % |
| 5 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 406 $ Poids 73 % |
| 6 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 831 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 576 $ Poids 72 % |
| 7 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 892 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 182 085 $ Poids 69 % |
| 8 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 675 125 $ Poids 58 % |
| 9 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 185 $ Poids 56 % |
| 10 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 613 645 $ Poids 54 % |
| 11 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 779 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −45 056 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 584 $ Poids 48 % |
| 12 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 680 728 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.