3649-3665 Desserte LAVAL OUEST (A-440) N · Laval
Valeur estimée
632 700 $
Autre · 184 $/m² · 3 434,2 m² · constr. 2009 · terrain 11 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 434,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 076,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 815 800 $
Rôle antérieur 5 555 800 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834764125780010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
602280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 980 000 $
Valeur bâtiment
2 835 800 $
Rôle antérieur
5 555 800 $
ID provincial
65005834764125780010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-09 · 943 m · Vendu 365 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 389 678 $ Poids 46 % |
| 2 | 2070, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 2092, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-01-26 · 920 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 44 % |
| 4 | 3835, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 42 % |
| 5 | 3775, boulevard le Carrefour, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 42 % |
| 6 | 3785, boulevard le Carrefour, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 41 % |
| 7 | 2283, avenue Albert-Murphy, Laval 2025-06-23 · 744 m · Vendu 419 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 466 169 $ Poids 38 % |
| 8 | 2062, rue Albert-Murphy, Laval 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 393 058 $ Poids 34 % |
| 9 | 2229, avenue Albert-Murphy, Laval 2025-05-21 · 827 m · Vendu 395 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 440 173 $ Poids 34 % |
| 10 | 2070, av. Albert-Murphy, Laval 2025-08-08 · 999 m · Vendu 340 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 388 476 $ Poids 34 % |
| 11 | 3742, boulevard Le Carrefour, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 396 853 $ Poids 31 % |
| 12 | 3840, boulevard Le Carrefour, Laval 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 079 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.