3607-3623 Desserte LAVAL OUEST (A-440) N · Laval
Valeur estimée
750 800 $
Autre · 78 $/m² · 9 638,7 m² · constr. 1990 · terrain 32 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 638,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 840,8 m²
Frontage
121 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
16 291 900 $
Rôle antérieur 12 696 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834765786830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
11089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 403 400 $
Valeur bâtiment
9 888 500 $
Rôle antérieur
12 696 000 $
ID provincial
65005834765786830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, rue Frégault, Laval 2026-06-05 · 547 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 60 % |
| 2 | 2090, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-09 · 995 m · Vendu 365 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 355 003 $ Poids 44 % |
| 3 | 2070, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 42 % |
| 4 | 2092, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-01-26 · 973 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 42 % |
| 5 | 3835, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 39 % |
| 6 | 3775, boulevard le Carrefour, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 39 % |
| 7 | 3785, boulevard le Carrefour, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 39 % |
| 8 | 2283, avenue Albert-Murphy, Laval 2025-06-23 · 789 m · Vendu 419 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 426 364 $ Poids 37 % |
| 9 | 3430, boulevard le Carrefour, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 35 % |
| 10 | 3440, boulevard le Carrefour, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 2229, avenue Albert-Murphy, Laval 2025-05-21 · 864 m · Vendu 395 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 402 648 $ Poids 33 % |
| 12 | 2062, rue Albert-Murphy, Laval 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 360 663 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.