3500 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 808 app. 808 · Laval
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 107,3 m² · constr. 2022 · terrain 59,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 406 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834767348560010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
65005834767348560010063
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 658 402 $ Poids 59 % |
| 2 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +53 928 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 743 746 $ Poids 44 % |
| 3 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 763 079 $ Poids 44 % |
| 4 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 421 $ Poids 43 % |
| 5 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 837 $ Poids 39 % |
| 6 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 653 804 $ Poids 36 % |
| 7 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 472 $ Poids 36 % |
| 8 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 010 $ Poids 36 % |
| 9 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 525 $ Poids 36 % |
| 10 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 724 339 $ Poids 35 % |
| 11 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 642 407 $ Poids 34 % |
| 12 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 695 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.