3500 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 1201 app. 1201 · Laval
Valeur estimée
1 161 200 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 183,6 m² · constr. 2022 · terrain 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 100 $
Rôle antérieur 848 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834767348560010088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
1 165 200 $
Rôle antérieur
848 300 $
ID provincial
65005834767348560010088
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 718 m · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +59 933 $ · Ajust. âge +47 425 $ | 840 443 $ Poids 52 % |
| 2 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 823 m · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 1 081 327 $ Poids 50 % |
| 3 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 055 812 $ Poids 43 % |
| 4 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 425 $ Poids 40 % |
| 5 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 903 384 $ Poids 33 % |
| 6 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 925 282 $ Poids 31 % |
| 7 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 146 058 $ Poids 30 % |
| 8 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 778 429 $ Poids 30 % |
| 9 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 728 m · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +57 674 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 836 897 $ Poids 29 % |
| 10 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 937 236 $ Poids 26 % |
| 11 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 835 m · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −37 459 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 095 060 $ Poids 25 % |
| 12 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 107 069 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.