3500 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 1401 app. 1401 · Laval
Valeur estimée
1 050 800 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 151,4 m² · constr. 2022 · terrain 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 900 $
Rôle antérieur 874 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834767348560010093
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
1 103 300 $
Rôle antérieur
874 700 $
ID provincial
65005834767348560010093
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 718 m · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +47 425 $ | 770 522 $ Poids 73 % |
| 2 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 728 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 833 962 $ Poids 60 % |
| 3 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 728 m · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 772 414 $ Poids 42 % |
| 4 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 717 164 $ Poids 33 % |
| 5 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 850 837 $ Poids 29 % |
| 6 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 823 m · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −73 383 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 998 995 $ Poids 28 % |
| 7 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 299 $ Poids 26 % |
| 8 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +59 411 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 709 351 $ Poids 25 % |
| 9 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 730 322 $ Poids 24 % |
| 10 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 710 550 $ Poids 24 % |
| 11 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +56 211 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 722 001 $ Poids 24 % |
| 12 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +50 110 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 846 566 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.