3480 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 7 318 $/m² · 68,6 m² · constr. 2024 · terrain 34,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 248 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834767348560020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
65005834767348560020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 637 $ Poids 37 % |
| 2 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 963 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −40 491 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 673 $ Poids 34 % |
| 3 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 942 m · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie −43 213 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 679 459 $ Poids 30 % |
| 4 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −47 396 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 614 607 $ Poids 19 % |
| 5 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 208 712 $ Poids 16 % |
| 6 | 3916, rue Guénette, Laval 2024-07-22 · 976 m · Vendu 580 000 $ (7 407 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −35 926 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 530 $ Poids 16 % |
| 7 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −45 864 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 351 $ Poids 9 % |
| 8 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 587 737 $ Poids 4 % |
| 9 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 997 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.