3480 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 91,9 m² · constr. 2024 · terrain 44,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 350 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834767348560020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
65005834767348560020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 691 514 $ Poids 63 % |
| 2 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 644 $ Poids 53 % |
| 3 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 930 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 516 $ Poids 50 % |
| 4 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 963 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 380 $ Poids 48 % |
| 5 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 715 644 $ Poids 41 % |
| 6 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −43 732 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 616 045 $ Poids 37 % |
| 7 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 942 m · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie +45 890 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 768 562 $ Poids 36 % |
| 8 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 189 191 $ Poids 35 % |
| 9 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 211 $ Poids 34 % |
| 10 | 4136, Boulevard Cléroux, Laval 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 665 $ Poids 33 % |
| 11 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 749 515 $ Poids 31 % |
| 12 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 100 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.