3480 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 206 app. 206 · Laval
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 104,7 m² · constr. 2024 · terrain 52,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 330 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834767348560020013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
65005834767348560020013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 651 251 $ Poids 58 % |
| 2 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 109 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 927 $ Poids 48 % |
| 3 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 755 216 $ Poids 44 % |
| 4 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 730 $ Poids 43 % |
| 5 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 675 $ Poids 39 % |
| 6 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 379 $ Poids 36 % |
| 7 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 201 $ Poids 36 % |
| 8 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 676 $ Poids 35 % |
| 9 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 897 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 897 $ Poids 35 % |
| 10 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 716 941 $ Poids 35 % |
| 11 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 181 $ Poids 34 % |
| 12 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 618 847 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.