3480 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 503 app. 503 · Laval
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 6 844 $/m² · 77 m² · constr. 2024 · terrain 38,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 285 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834767348560020034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
65005834767348560020034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 963 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 245 $ Poids 57 % |
| 2 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 942 m · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 711 582 $ Poids 46 % |
| 3 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 542 115 $ Poids 43 % |
| 4 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 930 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 065 $ Poids 41 % |
| 5 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 840 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 640 978 $ Poids 36 % |
| 6 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −35 715 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 661 891 $ Poids 33 % |
| 7 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 645 232 $ Poids 32 % |
| 8 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 174 883 $ Poids 30 % |
| 9 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 945 $ Poids 27 % |
| 10 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 579 282 $ Poids 26 % |
| 11 | 3916, rue Guénette, Laval 2024-07-22 · 976 m · Vendu 580 000 $ (7 407 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 728 641 $ Poids 22 % |
| 12 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 219 078 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.