3480 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 905 app. 905 · Laval
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 8 126 $/m² · 60,4 m² · constr. 2024 · terrain 35 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 247 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834767348560020068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
65005834767348560020068
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 122 $ Poids 32 % |
| 2 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 942 m · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie −74 571 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 648 101 $ Poids 9 % |
| 3 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 963 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −66 431 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 733 $ Poids 9 % |
| 4 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 198 593 $ Poids 6 % |
| 5 | 3916, rue Guénette, Laval 2024-07-22 · 976 m · Vendu 580 000 $ (7 407 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −66 296 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 160 $ Poids 5 % |
| 6 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −77 292 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 584 711 $ Poids 5 % |
| 7 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −77 736 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 693 479 $ Poids 3 % |
| 8 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 523 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 587 602 $ Poids 2 % |
| 9 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −63 114 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 563 553 $ Poids 1 % |
| 10 | 4378, Rue Hamelin, Laval 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (7 049 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −82 121 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 478 $ Poids 1 % |
| 11 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −54 177 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 843 $ Poids 1 % |
| 12 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −78 199 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.