3480 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 1404 app. 1404 · Laval
Valeur estimée
563 700 $
Autre · 5 288 $/m² · 106,6 m² · constr. 2024 · terrain 59,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,5 m²
Frontage
—
CUBF
6154
Usage
Construction d’immeubles pour revente
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 401 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834767348560020099
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
613703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
65005834767348560020099
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 656 477 $ Poids 59 % |
| 2 | 2832, rue Frégault, Laval 2026-02-17 · 851 m · Vendu 439 000 $ (4 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 531 004 $ Poids 57 % |
| 3 | , Laval 2025-09-03 · 832 m · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 641 380 $ Poids 56 % |
| 4 | 2881, rue Frégault, Laval 2025-07-02 · 764 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 516 949 $ Poids 54 % |
| 5 | 2797, rue Frégault, Laval 2026-07-24 · 776 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 466 889 $ Poids 52 % |
| 6 | 2926, rue Frégault, Laval 2025-04-17 · 703 m · Vendu 490 000 $ (4 725 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 596 326 $ Poids 50 % |
| 7 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 554 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 372 $ Poids 45 % |
| 8 | 2808, rue Frégault, Laval 2025-05-01 · 843 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 545 340 $ Poids 45 % |
| 9 | 2868, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 810 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 543 202 $ Poids 45 % |
| 10 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 760 962 $ Poids 44 % |
| 11 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 696 $ Poids 43 % |
| 12 | 2932, rue Frégault, Laval 2025-09-19 · 703 m · Vendu 454 000 $ (5 084 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +43 976 $ · Ajust. âge +29 510 $ | 569 555 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.