3480 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 1701 app. 1701 · Laval
Valeur estimée
913 800 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 144,1 m² · constr. 2024 · terrain 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 500 $
Rôle antérieur 650 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834767348560020120
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
910 900 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
65005834767348560020120
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 728 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 822 319 $ Poids 67 % |
| 2 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 718 m · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 761 445 $ Poids 66 % |
| 3 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 728 m · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 763 995 $ Poids 39 % |
| 4 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +43 407 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 693 348 $ Poids 31 % |
| 5 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 832 268 $ Poids 31 % |
| 6 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +39 927 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 705 718 $ Poids 29 % |
| 7 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −35 579 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 703 275 $ Poids 28 % |
| 8 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 827 997 $ Poids 28 % |
| 9 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +60 034 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 742 173 $ Poids 27 % |
| 10 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +52 589 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 785 786 $ Poids 25 % |
| 11 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +65 134 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 736 038 $ Poids 25 % |
| 12 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 782 646 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.