3480 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 1702 app. 1702 · Laval
Valeur estimée
1 009 000 $
Unifamiliale · 7 858 $/m² · 128,4 m² · constr. 2024 · terrain 93,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 600 $
Rôle antérieur 794 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834767348560020121
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
1 126 700 $
Rôle antérieur
794 300 $
ID provincial
65005834767348560020121
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 728 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 782 546 $ Poids 68 % |
| 2 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 929 $ Poids 41 % |
| 3 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 704 472 $ Poids 41 % |
| 4 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +56 660 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 716 437 $ Poids 39 % |
| 5 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 696 092 $ Poids 37 % |
| 6 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 670 697 $ Poids 37 % |
| 7 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 281 $ Poids 35 % |
| 8 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 062 $ Poids 31 % |
| 9 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 661 $ Poids 29 % |
| 10 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 676 $ Poids 28 % |
| 11 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +66 841 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 826 896 $ Poids 27 % |
| 12 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 255 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.