2763 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
2 246 500 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 739,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
739,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 033 700 $
Rôle antérieur 1 558 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834770143650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 000 $
Valeur bâtiment
1 365 700 $
Rôle antérieur
1 558 000 $
ID provincial
65005834770143650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie +507 775 $ · Ajust. âge −40 622 $ | 2 878 111 $ Poids 0 % |
| 2 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie +446 337 $ · Ajust. âge −44 634 $ | 2 281 246 $ Poids 0 % |
| 3 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie +441 470 $ · Ajust. âge −44 147 $ | 2 399 731 $ Poids 0 % |
| 4 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 216 491 $ Poids 0 % |
| 5 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 210 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 420 019 $ Poids 0 % |
| 6 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +367 500 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 2 170 817 $ Poids 0 % |
| 7 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 690 629 $ Poids 0 % |
| 8 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 642 448 $ Poids 0 % |
| 9 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 314 210 $ Poids 0 % |
| 10 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 906 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 2 057 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.