2683 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 137,2 m² · constr. 2009 · terrain 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 419 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834770939550050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
65005834770939550050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 953 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 766 112 $ Poids 57 % |
| 2 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 561 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 725 604 $ Poids 57 % |
| 3 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 814 716 $ Poids 56 % |
| 4 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 858 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 675 496 $ Poids 53 % |
| 5 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 554 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 768 424 $ Poids 51 % |
| 6 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 891 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +47 578 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 718 482 $ Poids 51 % |
| 7 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 908 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 668 $ Poids 51 % |
| 8 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 850 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +13 437 $ | 165 277 $ Poids 49 % |
| 9 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 786 m · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +50 670 $ | 684 697 $ Poids 48 % |
| 10 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +75 288 $ | 924 750 $ Poids 44 % |
| 11 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 680 967 $ Poids 44 % |
| 12 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 792 369 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.