3113 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 136,1 m² · constr. 2017 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 490 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834771466626040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
65005834771466626040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 609 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 722 962 $ Poids 57 % |
| 2 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 834 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 675 809 $ Poids 56 % |
| 3 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 811 918 $ Poids 55 % |
| 4 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 476 $ Poids 53 % |
| 5 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 891 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 715 683 $ Poids 53 % |
| 6 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 602 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 765 656 $ Poids 51 % |
| 7 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 759 m · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 687 873 $ Poids 50 % |
| 8 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 994 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 394 $ Poids 47 % |
| 9 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 906 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +13 437 $ | 164 687 $ Poids 47 % |
| 10 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 644 $ Poids 44 % |
| 11 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 275 $ Poids 44 % |
| 12 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 893 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 154 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.