3670 Desserte LAVAL OUEST (A-440) S · Laval
Valeur estimée
650 500 $
Autre · constr. 1985 · terrain 25 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 245,5 m²
Frontage
219,6 m
CUBF
5111
Usage
Vente en gros d’automobiles et autres véhicules automobiles, neufs ou d'occasion
Valeur au rôle 2026 — composition
13 368 700 $
Rôle antérieur 8 119 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834772055750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 152 200 $
Valeur bâtiment
5 216 500 $
Rôle antérieur
8 119 100 $
ID provincial
65005834772055750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2832, rue Frégault, Laval 2026-02-17 · 325 m · Vendu 439 000 $ (4 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 431 118 $ Poids 62 % |
| 2 | 2341, 2343, 2345, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-30 · 504 m · Vendu 1 005 000 $ (4 881 $/m²) 205,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 927 223 $ Poids 62 % |
| 3 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 567 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 567 863 $ Poids 59 % |
| 4 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 566 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 624 718 $ Poids 59 % |
| 5 | 2253, Albert-Murphy Avenue, Laval 2026-05-19 · 581 m · Vendu 385 000 $ (5 274 $/m²) 73 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 355 205 $ Poids 59 % |
| 6 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 661 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 527 800 $ Poids 57 % |
| 7 | 2215, rue Albert Murphy, Laval 2026-04-15 · 613 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 239 $ Poids 57 % |
| 8 | 2112, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-07-21 · 670 m · Vendu 380 000 $ (4 476 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 357 200 $ Poids 57 % |
| 9 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 498 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 557 514 $ Poids 56 % |
| 10 | 2102, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-04-27 · 696 m · Vendu 385 000 $ (4 583 $/m²) 84 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 375 605 $ Poids 55 % |
| 11 | 2090, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-09 · 727 m · Vendu 365 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 345 878 $ Poids 54 % |
| 12 | 2421, avenue Albert-Murphy, Laval 2025-10-31 · 430 m · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 404 053 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.