2700 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
1 026 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 226,4 m² · constr. 2008 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 400 $
Rôle antérieur 660 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834780152540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
660 100 $
ID provincial
65005834780152540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 147 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 087 416 $ Poids 61 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 291 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +67 579 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 104 948 $ Poids 57 % |
| 3 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 827 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 340 $ Poids 43 % |
| 4 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 731 301 $ Poids 39 % |
| 5 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 429 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 875 929 $ Poids 38 % |
| 6 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 968 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +98 982 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 1 018 299 $ Poids 36 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 975 425 $ Poids 35 % |
| 8 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 984 606 $ Poids 33 % |
| 9 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 1 042 841 $ Poids 31 % |
| 10 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 922 421 $ Poids 31 % |
| 11 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +84 534 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 988 674 $ Poids 29 % |
| 12 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 604 m · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +88 064 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 205 480 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.