2660 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 81,2 m² · constr. 2008 · terrain 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834780434210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
65005834780434210010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 470 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 531 $ Poids 82 % |
| 2 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 590 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 667 $ Poids 78 % |
| 3 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 767 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 677 043 $ Poids 70 % |
| 4 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 913 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 544 $ Poids 69 % |
| 5 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 556 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 655 223 $ Poids 66 % |
| 6 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 493 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 776 $ Poids 65 % |
| 7 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 557 m · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 727 643 $ Poids 60 % |
| 8 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 663 141 $ Poids 59 % |
| 9 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 178 916 $ Poids 59 % |
| 10 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 592 668 $ Poids 46 % |
| 11 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 951 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 224 262 $ Poids 46 % |
| 12 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 344 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 603 306 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.