2648-2652 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
1 029 700 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 212 m² · constr. 2007 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 200 $
Rôle antérieur 751 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834780565710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 800 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
751 600 $
ID provincial
65005834780565710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 303 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 066 792 $ Poids 69 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 878 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 191 $ Poids 53 % |
| 3 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 174 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −55 553 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 052 616 $ Poids 49 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 848 266 $ Poids 46 % |
| 5 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +66 291 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 981 457 $ Poids 46 % |
| 6 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 942 451 $ Poids 37 % |
| 7 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 771 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +103 467 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 222 781 $ Poids 36 % |
| 8 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +53 079 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 953 119 $ Poids 35 % |
| 9 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 823 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +87 860 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 000 246 $ Poids 34 % |
| 10 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +71 060 $ | 892 190 $ Poids 34 % |
| 11 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 654 m · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +54 953 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 172 370 $ Poids 33 % |
| 12 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 710 699 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.