3805-3809 Rue LAVERDIERE · Laval
Valeur estimée
1 024 800 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 198,7 m² · constr. 2007 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 700 $
Rôle antérieur 761 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834780924360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
761 200 $
ID provincial
65005834780924360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 281 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 035 799 $ Poids 75 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 897 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 504 $ Poids 61 % |
| 3 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 951 263 $ Poids 55 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 822 716 $ Poids 53 % |
| 5 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 774 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +67 537 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 186 851 $ Poids 47 % |
| 6 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 819 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +58 351 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 970 738 $ Poids 45 % |
| 7 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 924 068 $ Poids 40 % |
| 8 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 688 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +68 305 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 807 159 $ Poids 39 % |
| 9 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 667 m · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 141 789 $ Poids 38 % |
| 10 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 915 806 $ Poids 36 % |
| 11 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 533 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 919 533 $ Poids 36 % |
| 12 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 822 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.