2641 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 140,3 m² · constr. 2008 · terrain 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 436 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834781342870040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
65005834781342870040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 946 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 773 540 $ Poids 56 % |
| 2 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 822 601 $ Poids 55 % |
| 3 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 596 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +50 908 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 733 048 $ Poids 51 % |
| 4 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 901 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 078 $ Poids 49 % |
| 5 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 911 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 679 567 $ Poids 48 % |
| 6 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 588 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 776 225 $ Poids 47 % |
| 7 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 687 425 $ Poids 46 % |
| 8 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 941 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +55 466 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 726 369 $ Poids 45 % |
| 9 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 878 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +13 437 $ | 166 939 $ Poids 45 % |
| 10 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 839 m · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge +47 855 $ | 688 796 $ Poids 43 % |
| 11 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +71 325 $ | 929 549 $ Poids 43 % |
| 12 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 747 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −42 809 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 696 045 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.