2645 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 138,1 m² · constr. 2008 · terrain 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 426 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834781342870060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
65005834781342870060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 961 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 768 269 $ Poids 56 % |
| 2 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 605 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 727 765 $ Poids 54 % |
| 3 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 817 005 $ Poids 54 % |
| 4 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 910 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 674 744 $ Poids 50 % |
| 5 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 916 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 529 $ Poids 50 % |
| 6 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 598 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 770 689 $ Poids 49 % |
| 7 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 944 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +49 868 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 720 772 $ Poids 48 % |
| 8 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 889 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +13 437 $ | 165 760 $ Poids 46 % |
| 9 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 838 m · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge +47 855 $ | 683 889 $ Poids 45 % |
| 10 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 682 842 $ Poids 43 % |
| 11 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +71 325 $ | 923 331 $ Poids 42 % |
| 12 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 710 930 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.