2653 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 155 m² · constr. 2008 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 447 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834781342870080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
65005834781342870080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 738 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 724 014 $ Poids 61 % |
| 2 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 718 050 $ Poids 55 % |
| 3 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 859 994 $ Poids 51 % |
| 4 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 738 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 168 $ Poids 48 % |
| 5 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 830 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −50 518 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 068 796 $ Poids 47 % |
| 6 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 890 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 873 782 $ Poids 46 % |
| 7 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 818 908 $ Poids 45 % |
| 8 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 990 m · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 737 289 $ Poids 41 % |
| 9 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 969 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +53 915 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 808 765 $ Poids 41 % |
| 10 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 655 939 $ Poids 38 % |
| 11 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge +71 325 $ | 971 096 $ Poids 37 % |
| 12 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 840 499 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.