2659 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 160,2 m² · constr. 2008 · terrain 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 429 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834781342870110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
65005834781342870110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 724 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 733 907 $ Poids 64 % |
| 2 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 728 883 $ Poids 55 % |
| 3 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 815 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 082 843 $ Poids 53 % |
| 4 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 874 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 885 319 $ Poids 52 % |
| 5 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 724 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 758 $ Poids 50 % |
| 6 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 830 882 $ Poids 49 % |
| 7 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +44 007 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 873 222 $ Poids 47 % |
| 8 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −51 307 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 868 009 $ Poids 44 % |
| 9 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 987 m · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 747 352 $ Poids 43 % |
| 10 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 666 319 $ Poids 42 % |
| 11 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 895 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −36 968 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 308 $ Poids 40 % |
| 12 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 852 104 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.