2587 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 136,3 m² · constr. 2007 · terrain 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 422 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834781795550020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
65005834781795550020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 918 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 955 $ Poids 59 % |
| 2 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 617 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +41 303 $ · Ajust. âge +54 340 $ | 720 583 $ Poids 57 % |
| 3 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 874 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 808 $ Poids 52 % |
| 4 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 609 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 763 060 $ Poids 51 % |
| 5 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 812 426 $ Poids 51 % |
| 6 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 963 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 668 073 $ Poids 50 % |
| 7 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 985 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +45 289 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 716 192 $ Poids 49 % |
| 8 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 889 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +13 437 $ | 164 795 $ Poids 48 % |
| 9 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 703 402 $ Poids 45 % |
| 10 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 893 m · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +45 040 $ | 677 059 $ Poids 45 % |
| 11 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 874 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +58 948 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 388 $ Poids 45 % |
| 12 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 887 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.