3500 Desserte LAVAL OUEST (A-440) S · Laval
Valeur estimée
646 700 $
Autre · 221 $/m² · 2 929,2 m² · constr. 2000 · terrain 20 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 929,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 627,9 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
11 602 700 $
Rôle antérieur 6 778 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834782819480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
473578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 602 400 $
Valeur bâtiment
5 000 300 $
Rôle antérieur
6 778 500 $
ID provincial
65005834782819480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-09 · 648 m · Vendu 365 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 373 253 $ Poids 57 % |
| 2 | 2070, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-08-14 · 712 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 2092, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-01-26 · 627 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 54 % |
| 4 | 3835, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-06-02 · 777 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 53 % |
| 5 | 3775, boulevard le Carrefour, Laval 2026-05-20 · 777 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 52 % |
| 6 | 3785, boulevard le Carrefour, Laval 2026-04-20 · 777 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 52 % |
| 7 | 2283, avenue Albert-Murphy, Laval 2025-06-23 · 442 m · Vendu 419 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 447 314 $ Poids 45 % |
| 8 | 2062, rue Albert-Murphy, Laval 2025-09-08 · 732 m · Vendu 341 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 377 713 $ Poids 43 % |
| 9 | 2070, av. Albert-Murphy, Laval 2025-08-08 · 709 m · Vendu 340 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 373 176 $ Poids 42 % |
| 10 | 2229, avenue Albert-Murphy, Laval 2025-05-21 · 517 m · Vendu 395 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 422 398 $ Poids 41 % |
| 11 | 3855, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 41 % |
| 12 | 3875, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.