Autoroute JEAN-NOEL-LAVOIE (A-440) · Laval
Valeur estimée
471 300 $
Autre · terrain 277 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 699,4 m²
Frontage
—
CUBF
4510
Usage
Autoroute
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834784204470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005834784204470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue Frégault, Laval 2026-07-24 · 462 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 3785-3789, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-07 · 481 m · Vendu 1 358 000 $ (5 467 $/m²) 248,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 133 $ Poids 61 % |
| 3 | 2341, 2343, 2345, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-30 · 565 m · Vendu 1 005 000 $ (4 881 $/m²) 205,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 673 $ Poids 60 % |
| 4 | 2253, Albert-Murphy Avenue, Laval 2026-05-19 · 631 m · Vendu 385 000 $ (5 274 $/m²) 73 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 57 % |
| 5 | 2832, rue Frégault, Laval 2026-02-17 · 542 m · Vendu 439 000 $ (4 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 018 $ Poids 57 % |
| 6 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 691 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 478 $ Poids 55 % |
| 7 | 2215, rue Albert Murphy, Laval 2026-04-15 · 680 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 55 % |
| 8 | 2112, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-07-21 · 760 m · Vendu 380 000 $ (4 476 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 54 % |
| 9 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 787 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 52 % |
| 10 | 2421, avenue Albert-Murphy, Laval 2025-10-31 · 531 m · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 52 % |
| 11 | 2090, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-09 · 816 m · Vendu 365 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 51 % |
| 12 | 2102, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-04-27 · 794 m · Vendu 385 000 $ (4 583 $/m²) 84 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.