3535-3565 Desserte LAVAL OUEST (A-440) N · Laval
Valeur estimée
769 900 $
Autre · 102 $/m² · 7 533 m² · constr. 1983 · terrain 54 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 533 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 766 m²
Frontage
97 m
CUBF
5432
Usage
Marché public
Valeur au rôle 2026 — composition
17 581 000 $
Rôle antérieur 15 782 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834786064410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
27
Unité de voisinage
12489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
8 959 300 $
Valeur bâtiment
8 621 700 $
Rôle antérieur
15 782 200 $
ID provincial
65005834786064410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-03-20 · 543 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 58 % |
| 2 | 2916, rue Frégault, Laval 2026-06-05 · 652 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 57 % |
| 3 | 2090, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-09 · 911 m · Vendu 365 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 342 228 $ Poids 48 % |
| 4 | 3695, Avenue Jean-Béraud, Laval 2025-08-22 · 543 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 47 % |
| 5 | 3695, avenue Jean Beraud, Laval 2025-08-18 · 543 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 47 % |
| 6 | 2070, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-08-14 · 974 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 46 % |
| 7 | 2092, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-01-26 · 892 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 45 % |
| 8 | 3430, boulevard le Carrefour, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 43 % |
| 9 | 3695, rue Jean-Béraud, Laval 2025-06-10 · 543 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 42 % |
| 10 | 3835, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 42 % |
| 11 | 3775, boulevard le Carrefour, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 42 % |
| 12 | 3785, boulevard le Carrefour, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.