3797-3801 Rue LAVERDIERE · Laval
Valeur estimée
1 014 600 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 199,3 m² · constr. 2008 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 500 $
Rôle antérieur 715 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834790124660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
715 500 $
ID provincial
65005834790124660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 279 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 041 797 $ Poids 75 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 914 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 302 $ Poids 60 % |
| 3 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 956 775 $ Poids 54 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 823 869 $ Poids 52 % |
| 5 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 784 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +69 158 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 188 472 $ Poids 47 % |
| 6 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 827 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +59 682 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 972 069 $ Poids 44 % |
| 7 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 929 478 $ Poids 39 % |
| 8 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 700 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +69 446 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 808 301 $ Poids 38 % |
| 9 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 683 m · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 143 168 $ Poids 38 % |
| 10 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 921 133 $ Poids 36 % |
| 11 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 914 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 920 914 $ Poids 35 % |
| 12 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 173 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −81 878 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 031 241 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.