2520 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
1 173 500 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 251,1 m² · constr. 2008 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 800 $
Rôle antérieur 792 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834790301460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
683 700 $
Rôle antérieur
792 900 $
ID provincial
65005834790301460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 153 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 138 615 $ Poids 61 % |
| 2 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 172 293 $ Poids 36 % |
| 3 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 766 640 $ Poids 33 % |
| 4 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +54 114 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 033 211 $ Poids 24 % |
| 5 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +90 554 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 024 909 $ Poids 22 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +86 476 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 1 096 916 $ Poids 21 % |
| 7 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 945 841 $ Poids 19 % |
| 8 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −33 341 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 338 089 $ Poids 19 % |
| 9 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +87 935 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 967 860 $ Poids 18 % |
| 10 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +69 464 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 077 836 $ Poids 16 % |
| 11 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 434 $ Poids 15 % |
| 12 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 207 520 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.