2563-2567 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
1 090 600 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 250,2 m² · constr. 2008 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 900 $
Rôle antérieur 909 300 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834790319610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
909 300 $
ID provincial
65005834790319610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 226 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 136 750 $ Poids 61 % |
| 2 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 172 025 $ Poids 32 % |
| 3 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 765 352 $ Poids 31 % |
| 4 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +52 343 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 031 440 $ Poids 23 % |
| 5 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +88 751 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 023 106 $ Poids 21 % |
| 6 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 189 m · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +106 747 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 182 716 $ Poids 21 % |
| 7 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +84 506 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 1 094 945 $ Poids 19 % |
| 8 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +55 346 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 944 345 $ Poids 18 % |
| 9 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 336 165 $ Poids 18 % |
| 10 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +86 279 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 966 204 $ Poids 18 % |
| 11 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +67 576 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 075 947 $ Poids 14 % |
| 12 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 912 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.