2553-2557 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
1 217 000 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 270,9 m² · constr. 2008 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 200 $
Rôle antérieur 844 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834790418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
650 800 $
Rôle antérieur
844 100 $
ID provincial
65005834790418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 217 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +66 539 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 179 658 $ Poids 50 % |
| 2 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 178 204 $ Poids 35 % |
| 3 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +55 083 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 794 968 $ Poids 24 % |
| 4 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 380 406 $ Poids 19 % |
| 5 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 924 $ Poids 14 % |
| 6 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +89 751 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 978 750 $ Poids 13 % |
| 7 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +111 017 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 119 388 $ Poids 10 % |
| 8 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +78 149 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 251 603 $ Poids 10 % |
| 9 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 769 114 $ Poids 8 % |
| 10 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +109 035 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 1 154 307 $ Poids 6 % |
| 11 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +92 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 044 $ Poids 6 % |
| 12 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +95 202 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 130 893 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.