2537 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 122,8 m² · constr. 2008 · terrain 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 355 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834790615470010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
65005834790615470010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 277 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 677 315 $ Poids 75 % |
| 2 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 565 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 691 024 $ Poids 74 % |
| 3 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 781 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 331 $ Poids 68 % |
| 4 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 973 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 681 844 $ Poids 63 % |
| 5 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 557 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 191 $ Poids 61 % |
| 6 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 802 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +55 196 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 979 774 $ Poids 60 % |
| 7 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 896 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 135 $ Poids 59 % |
| 8 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 823 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 606 $ Poids 58 % |
| 9 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 697 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 809 959 $ Poids 56 % |
| 10 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 974 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 641 202 $ Poids 56 % |
| 11 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 821 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +13 437 $ | 157 556 $ Poids 56 % |
| 12 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 764 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 641 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.